Lành mạnh hóa thị trường bất động sản

Các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị với giá bán từ 20-26 triệu đồng/m2, tăng bình quân khoảng 10% so với năm 2020

Chuỗi sản phẩm mới

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản BĐS ở Huế những tháng đầu năm 2021, Sở Xây dựng cho rằng, đối với các dự án (DA) nhà ở thương mại, DA khu đô thị, một số DA lớn đã thu hút nhu cầu cao và đạt kết quả tốt. Khu đô thị (KĐT) Phú Mỹ Thượng, KĐT Phú Mỹ An, KĐT mới Đông Nam Thủy An, KĐT mới An Cựu City, Khu phức hợp Manor Crown, DA Joyal Park, DA Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1, giai đoạn 2; DA Chung cư Nera Garden khu C- Phú Mỹ An, với giá bán từ 20-26 triệu đồng/m2, tăng bình quân khoảng 10% so với năm 2020.

Đối với đất nền, giá đất tại các DA khu dân cư mới vẫn giữ mức ổn định, việc “ấm” lên của thị trường một phần do nhu cầu mua đất ở của người dân tăng. Trong khi khu vực phía Bắc, Tây Bắc khá trầm lắng thì khu vực phía Nam, Đông Nam lại sôi động. Chính sự tăng trưởng thị trường đất nền ở khu vực này tạo sức lan tỏa cho sự phát triển các DA đất nền ở các huyện, thị xã lân cận như: Phú Vang, Hương Thủy, tạo nên một chuỗi sản phẩm BĐS mới liên hoàn.

Theo khảo sát, giá đất khu quy hoạch Xuân Phú (TP. Huế) trước đây 16 triệu đồng/m2 ở trục đường chính, nay tăng lên 30-35 triệu đồng/m2; đất khu quy hoạch Thuỷ Thanh, Thuỷ Vân (Hương Thủy) từ 7-8 triệu đồng/m2 lên 12-18 triệu đồng/m2 hay đất khu quy hoạch Vinh Vệ (Phú Vang) từ 3 triệu đồng/m2 lên 5,5 triệu đồng/m2…Giá BĐS tăng theo từng khu vực, vị trí, tập trung chủ yếu tại huyện Phú Vang, TX. Hương Thủy và ven trung tâm huyện Quảng Điền.

Giá đất nền vùng ven TP. Huế cũng đang “sốt”, dù một số nơi hạ tầng còn sơ sài

Ông Hồ Văn Nhân, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng) thông tin, theo định hướng phát triển Thừa Thiên Huế tại Nghị quyết số 54-NQ/TW ngày 10/12/2019 của Bộ Chính trị, hiện nay tỉnh đang tổ chức kêu gọi đầu tư một số DA nhà ở thương mại, DA đầu tư phát triển đô thị, DA nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, chủ yếu tập trung tại khu vực TP. Huế và vùng phụ cận, một số địa phương theo định hướng phát triển chung của tỉnh.

Các DA phát triển nhà ở thương mại, DA đầu tư phát triển đô thị tại địa bàn KĐT mới An Vân Dương có 7 DA, với diện tích đất khoảng hơn 141 ha; tại địa bàn TX. Hương Trà có 4 DA, với diện tích đất khoảng 49 ha; tại địa bàn huyện Phong Điền có 2 DA, với diện tích đất khoảng 104ha; tại địa bàn Khu kinh tế, công nghiệp tỉnh có 8 DA, với diện tích đất khoảng hơn 387ha, với khoảng 9.400 căn hộ chung cư.

Ổn định thị trường

Ông Nguyễn Phước Bửu Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng khẳng định, thực hiện Chỉ thị số 15/CT-UBND ngày 8/4/2021 của UBND tỉnh về việc tăng cường công tác quản lý giá đất và thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh, đơn vị đã đề xuất các giải pháp nhằm lành mạnh, ổn định thị trường BĐS.

Theo đó, đề xuất các cơ quan chức năng siết chặt các nguồn vốn vay đổ vào BĐS nhằm tránh hiện tượng đầu cơ, thổi giá. Quản lý chặt chẽ các DA phân lô bán nền tại các địa phương, yêu cầu phải hoàn thiện đầu tư hạ tầng trước khi tổ chức bán đấu giá. Trong tương lai cần hạn chế loại hình này để tránh việc đầu cơ, đẩy giá, phá vỡ kiến trúc quy hoạch đô thị.

Sở Xây dựng đã rà soát đánh giá về nhu cầu của thị trường BĐS để dự báo chính xác khả năng nhu cầu thực của các phân khúc, tránh sự mất cân đối giữa cung và cầu dẫn đến tình trạng giá ảo; đặc biệt nguồn cung bán đấu giá đất nền phân lô tại các địa phương.

Yêu cầu các chủ đầu tư DA BĐS chỉ ký hợp đồng với các sàn giao dịch BĐS, đơn vị tư vấn bán hàng khi đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong mua bán, thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định, đồng thời, sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại DA.

Trong trường hợp, nếu sử dụng sai mục đích hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng theo tiến độ thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định; phải bồi thường nếu gây thiệt hại và bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Theo Sở Xây dựng, việc phát triển đa dạng các loại hình BĐS sẽ tạo sự thanh khoản tốt; quy định về cơ cấu các loại nhà ở, đa dạng các loại hình sản phẩm ngay từ khâu quy hoạch, phê duyệt DA, đảm bảo thị trường BĐS phát triển theo quy hoạch. Công khai các đồ án quy hoạch, các DA đầu tư BĐS trên các phương tiện thông tin đại chúng để các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư; đồng thời, tiếp tục hoàn thiện thủ tục hành chính nhằm vừa nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước, vừa tháo gỡ khó khăn vướng mắc, tạo điều kiện thông thoáng cho thị trường BĐS.

Tăng cường thanh, kiểm tra

Sở Xây dựng phối hợp các đơn vị liên quan tiến hành thanh tra, kiểm tra và công bố công khai các DA BĐS đang thế chấp ngân hàng, các DA không thực hiện bảo lãnh, chưa nộp tiền sử dụng đất, chậm tiến độ, chưa nghiệm thu chất lượng công trình, chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đã đưa vào sử dụng. Công khai các DA chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người dân.

Bài, ảnh: Hà Nguyên